Excelente duplex de 4 ambientes con patio y tres baños - 110 m² - sin expensas

Se trata de un hermoso duplex de 110 m2 de superficie total en excelente estado, desarrollado en Planta baja y primer piso.

El duplex se encuentra situado en una calle tranquila, a 150 mts de Av San Juan (Subte linea E) y a 4 cuadras del centro comercial del barrio de Boedo, con amplia variedad de propuestas gastronómicas, y comercios de toda índole.

Al ingresar, nos encontramos con un lindo living con piso entarugado y ventana bow window al frente, entre el living y el comedor, se encuentra la escalera revestida en madera que conduce hacia la planta alta de los dormitorios.

Siguiendo el recorrido por la PB, está el toilette de visitas y luego el comedor que posee aire acondicionado, pisos cerámicos y salida al patio. Tanto el living como el comedor, poseen paredes de ladrillos a la vista, combinadas con paredes alisadas pintadas con color claro, lo que brinda calidez y luminosidad. Los ambientes del living y el comedor, están sectorizados y los mismos se desarrollan sobre 8.62 mts de largo x 3.87 mts de ancho.- Junto al comedor, está la cocina, desarrollada a lo largo (4.96 x 1.63), cómoda, con mucha luz natural proveniente del patio, al cual se accede por una puerta lateral y por otra al fondo, donde se encuentra el sector del lavadero (cubierto). El patio da al pulmón y tiene una medida de 7 mts x 2.15, más 2 mts x 1.60 (sector lavadero).

En la Planta alta, se encuentran los tres dormitorios, dos de ellos orientados al contrafrente y el otro al frente. En el pasillo de distribución se encuentra un baño completo, correspondiente a los dos cuartos de los chicos. El dormitorio principal es muy cómodo, posee baño en suite y un lindo vestidor de 1.78 x 1.78.

Respecto a los otros dos dormitorios, el que mira al contrafrente es de 4.30 x 2.03 y posee dos frentes de placard, en cuanto al que mira al frente es de 3 x 2.80 y posee un altillo de 4.18 x 2.80 con acceso por escalera de madera, el cual puede ser utilizado como escritorio/playroom y/o una muy amplia baulera.

La propiedad en su totalidad se encuentra en excelente estado, ¡¡lista para ser vivida!!

Calefaccionada a través de estufas de tiro balanceado, y agua caliente por termotanque.

Apto Crédito bancario.

Medidas de los ambientes:

Planta Baja:

Living: 3,93 x 3,46

Video

Boedo es uno de los barrios con mayor identidad de Buenos Aires, inmortalizado en el tango y orgulloso de su historia. La rivalidad futbolística con Huracán, los cafés tradicionales y las calles con nombre de poetas definen su carácter. Combina la tranquilidad residencial con buena conectividad gracias a las líneas E y H de subte. Sus precios accesibles y su ambiente de barrio genuino atraen a quienes buscan autenticidad porteña. El eje de la Avenida Boedo concentra comercios y gastronomía con historia. Es perfecto para quienes valoran la tradición y la comunidad barrial.

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