# Excelente duplex de 4 ambientes con patio y tres baños - 110 m² - sin expensas

**Precio**: USD 175.000
**Ubicación**: Humberto 1 3200, Boedo, Capital Federal
**Detalle**: ph · en venta · 4 ambientes · 3 dormitorios · 3 baños · 110 m² totales · 97 m² cubiertos · 40 años · estado: muy bueno · frente · 13 m² descubiertos · apto crédito · apto mascotas
**Expensas**: 50.000
**Video**: https://www.youtube.com/watch?v=YZr1kZosc8s
**Captación verificada** por la inmobiliaria
**Publica**: Mastandrea Negocios inmobiliarios
**URL**: https://mastandreaprop.com.ar/p/ph-4-ambientes-boedo-capital-federal-b285e9

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Se trata de un hermoso duplex de 110 m2 de superficie total en excelente estado, desarrollado en Planta baja y primer piso.
El duplex se encuentra situado en una calle tranquila, a 150 mts de Av San Juan (Subte linea E) y a 4 cuadras del centro comercial del barrio de Boedo, con amplia variedad de propuestas gastronómicas, y comercios de toda índole.
Al ingresar, nos encontramos con un lindo living con piso entarugado y ventana bow window al frente, entre el living y el comedor, se encuentra la escalera revestida en madera que conduce hacia la planta alta de los dormitorios.
Siguiendo el recorrido por la PB, está el toilette de visitas y luego el comedor que posee aire acondicionado, pisos cerámicos y salida al patio. Tanto el living como el comedor, poseen paredes de ladrillos a la vista, combinadas con paredes alisadas pintadas con color claro, lo que brinda calidez y luminosidad. Los ambientes del living y el comedor, están sectorizados y los mismos se desarrollan sobre 8.62 mts de largo x 3.87 mts de ancho.- Junto al comedor, está la cocina, desarrollada a lo largo (4.96 x 1.63), cómoda, con mucha luz natural proveniente del patio, al cual se accede por una puerta lateral y por otra al fondo, donde se encuentra el sector del lavadero (cubierto). El patio da al pulmón y tiene una medida de 7 mts x 2.15, más 2 mts x 1.60 (sector lavadero).
En la Planta alta, se encuentran los tres dormitorios, dos de ellos orientados al contrafrente y el otro al frente. En el pasillo de distribución se encuentra un baño completo, correspondiente a los dos cuartos de los chicos. El dormitorio principal es muy cómodo, posee baño en suite y un lindo vestidor de 1.78 x 1.78.
Respecto a los otros dos dormitorios, el que mira al contrafrente es de 4.30 x 2.03 y posee dos frentes de placard, en cuanto al que mira al frente es de 3 x 2.80 y posee un altillo de 4.18 x 2.80 con acceso por escalera de madera, el cual puede ser utilizado como escritorio/playroom y/o una muy amplia baulera.
La propiedad en su totalidad se encuentra en excelente estado, ¡¡lista para ser vivida!!
Calefaccionada a través de estufas de tiro balanceado, y agua caliente por termotanque.
Apto Crédito bancario.

Medidas de los ambientes:
Planta Baja: 
Living: 3,93 x 3,46
Comedor: 3,51 x 3,87
Total largo: 8,62 de puerta a puerta al patio.
Cocina: 4,96 x 1,63
Sector lavadero: 2 x 1,60
Patio: 7 x 2,15
Toallette 2,45 x 0,98

Planta Alta: 
Dormitorio principal en suite: 2,98 x 2,86.
Vestidor: 1, 78 x 1,78
Baño suite: 1,75 x 1,60
Dormitorio #2: 4,30 x 2,03
Dormitorio #3: 3 x 2,80 vent al frente
Altillo: 4,18 x 2,80
Pasillo: 3 x 1
Baño #2: 1,86 x 1,60

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